购房返契税怎么返的

购房契税返还操作流程：
1、购房者交足合同中规定的契税金额；
2、申请退税需提交相关证明；
1、身份证明；
2、婚姻证明或者单身证明；
3、购房合同；
4、家庭唯一住房证明；
5、退税申请；
6、银行帐号。
最新购房如下：
1、新居民，购房前2年内按月缴纳社保1年，即可购房；
2、暂停向个体工商户销售商品房；
3、购买止赎房，必须符合本市住房限购要求；
4、8月1日以后新成交的房屋，未满5年的，按5％的税率全额缴纳；
5、新房销售，建立购房意向登记制度。对热门楼盘实行公证抽签、积分排名等制度，限售期由取得房产证后3年延长至5年。相关实施细则另行制定；
6、二手房销售建立二手房交易指导价制度，不得接受和发布明显高于本市线上线下二手房交易指导价的挂牌价渠道；
7、土地拍卖，强化房价与地价联动机制，严格审核购地人资质；
8、购房者被骗5年内不得购房；
9、严把首付款关，加强贷款管理。
综上所述，由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚，一般3-6个月时，契税就会退换。先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给购房者，同时出具一张同意退房的证明，购房者带上这个证明和退款的进账单，到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。