律师分析：
按照约定设定地役权利用他人不动产，有下列情形之一的（因用水、排水、通行利用他人不动产的；因架设铁塔、基站、广告牌等利用他人不动产的等），当事人可以申请地役权首次登记。地役权设立后，办理首次登记前发生变更、转移的，当事人应当就已经变更或转移的地役权，申请首次登记。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行规规定。
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